金融機関の内側には存在し、その外側には存在しない分析のレイヤーを、私たちは構築しています。
稼働中のプロダクトが二つ、決定論的な計算エンジン、そして取引に依存しない収益。このページでは考え方を説明します。数字は資料に記載しています。
分析レイヤーを、サブスクリプション型のソフトウェアとして。
良い財務判断は、分析のレイヤーに支えられています。突き合わせと日付のあるデータ、同じ物差しで比べた選択肢、計算された機会費用、明示された優先順位。金融機関はこのレイヤーを数十年前から持っています。その外側では、個人投資家も、デベロッパーも、チェーン企業も、債務を抱えた家庭も、それを持っていません。
これは情報アクセスの問題ではありません。情報は余っています。翻訳の問題です。手に入るデータを、判断が下されるその瞬間に、判断する人の言葉で、説明のつく決定へと変える人がいないのです。
そのレイヤーを、サブスクリプション型のソフトウェアとして、貸借対照表の両側に向けて構築しています。一方は資本の配分、もう一方は負債の管理。同じ計算の規律が両方に効き、次に取り組む市場にも効きます。
なぜ今なのか。
ブラジルの公的データが使えるものになりました。
不動産登記、事業者登録、治安と交通のデータが、五年前にはなかった量と粒度で公開されています。断片化したままであり、それこそが機会です。
言語モデルが解いたのは翻訳であって、計算ではありません。
結果を自然言語で説明することは安くなりました。正しい結果を出すことは、依然として高くつき、難しいままです。言語モデルを計算エンジンとして扱えば、支えのない数字が出てきます。決定論的なエンジンの上の説明レイヤーとして扱えば、監査できるプロダクトになります。
サブスクリプションによる提供が、届くべき層に届きました。
ブラジルの個人投資家は、他の市場ではすでに分析ツールに支払っています。不動産分析に支払わないのは、自分に合った形で存在していないからです。
二つの市場。
資本の配分
場所に左右される投資判断。どの地域か、どの用途か、どの期間で、上限いくらまでか。
エンジンは、収益、傾向、需要、検索の圧力、経済の厚み、インフラ、治安、法的リスクという八つの観点から地域を評価します。七つの利用目的それぞれに、固有の重み行列と分析半径を持たせています。同じ地域でも、そこで何をするつもりかによって評点が変わります。市場指数が返すものとは逆の性質です。
1年目から15年目までの年次収支を、完全な費用、内部収益率、基準金利に対する正味現在価値、回収期間、最適な売却年、損益分岐点とともに提示します。逆算による上限提示額も出します。地域どうしを同じ物差しで比較できます。
負債の管理
道筋を定め、週次で伴走しながら債務から抜け出します。
エンジンは可処分キャッシュを算出し、緊急度を三段階に分け、明示的な除外条件を伴う決定論的なルールで三つの返済戦略から一つを選びます。並び順は、利息の最適化より先に生存の優先順位に従います。民事拘禁のおそれ、住まい、動産の差押え、法的な取り立て、そして生活に不可欠なサービスです。
一件を完済すると、その金額は自動的に次の債務へ繰り上がります。
次に取り組む市場も、同じ基準で選びます。相応の資金が動いていること、分析のないまま判断が下されていること、そして説明のつく答えを出せるだけのデータがあること。
守りやすさ。
資産はルールであって、データではありません。
公的な情報源は誰でも使えます。目的別の重み行列、優先順位の階層、除外要因、信頼度のルールは、積み上げてきた較正です。実際の利用者との一巡ごとに、それは良くなります。
決定論が監査可能性を生み、監査可能性が信頼を生みます。
言語モデルで数字を出す競合は、その数字にどう至ったかを説明できません。私たちは一行ずつ説明できます。相応の資金を動かす相手に売れるのは、そのためです。
取引収益がないことは、制約ではなく立ち位置です。
物件ポータルや与信の組成者は、自社の収益を食わずに中立な分析を出すことができません。私たちにはできます。事業を組み替えない限り、彼らに真似できない唯一の点です。
地理的な広がりより、地域ごとの深さを先に。
一つの地域を較正するには、スクレイピングでは代替できない現地の作業が要ります。私たちにとって遅く、後から来る相手にとっても同じだけ遅い作業です。
稼働しているプロダクト。
長期賃貸
78/100
データの信頼度: 高- 需要+18
- 経済の厚み+11
- インフラ−6
住宅用地の区画分譲
41/100
データの信頼度: 中- 法的リスク−21
- インフラ−9
- 傾向+7
目的ごとに較正した、互いに独立な七つの重み行列。評点は単一指数の加重平均ではありません。
グラフにカーソルを合わせると、各年の数値が表示されます。
費用は全て織り込んでいます。移転、公正証書、登記、仲介、維持、空室、そして所得への課税。基準金利との比較は、すべての試算で必須です。
| 債務 | 残高 | 月あたり金利 | この順位である理由 |
|---|---|---|---|
| 滞納している家賃 | 4.200 | — | 住まい |
| 自動車ローン | 18.400 | 1,9% | 動産の差押え |
| クレジットカード | 6.900 | 12,4% | 金利が最も高い |
| 個人向けローン | 11.300 | 3,1% | 残高が最も少ない |
並び順は、財務的な最適化より先にリスク重みの表に従います。経験則ではなく、プロダクトのルールです。
収益モデル。
継続課金のサブスクリプション。プロダクトごとに三段階を用意し、無料の入口プランと利用に応じた移行を組み合わせます。仲介手数料、広告、与信の組成、データ販売からの収益は一切ありません。
資本配分のプロダクトでは、個人向けの契約に加えて複数人向けのプランと、宅地開発、不動産開発、チェーン企業に向けた個別調査があります。緊急度の兆候がある問い合わせは、直接の日程調整に進みます。
現行価格、伸びの指標、コホート、転換率は、ご連絡のあとにお送りする資料に記載しています。
この考え方に得心がいったら、ご連絡ください。
簡単な確認のうえ、資料一式、説明資料、伸びの数字、条件をお返しします。メールに次の内容をお書き添えください。
- お名前とご所属
- 投資家の種別：エンジェル、ファンド、事業会社、その他
- ご関心について一文
当社は有価証券の公募を行いません。 ご連絡は個別に対応し、資料は検討のうえお送りします。